Washington tax sales: how they work
- Sale type
- Tax title property: o que o condado adquiriu por execução fiscal e revende por ordem do legislativo do condado
- Redemption period
- Nenhum, nesta venda. O resgate existe na etapa anterior e morre lá: o RCW 84.64.070 o permite "at any time before the close of business the day before the day of the sale", e a tax title property é o que sobrou depois disso. Quem compra aqui não está esperando prazo de ninguém.
- Bidding format
- No pregão que o condado marcar. Estes dois são conduzidos online pelo RealAuction.
- What survives the sale
- O condado pode vender a terra e ficar com o que está debaixo e em cima dela. O RCW 36.35.120(2) o autoriza a "reserve from sale coal, oil, gas, gravel, minerals, ores, fossils, timber, or other resources on or in the lands, and the right to mine for and remove the same". Num estado de floresta isso não é detalhe: a madeira pode ser a maior parte do valor, e a reserva consta da ordem do legislativo, não do anúncio. A venda pode ser à vista ou em contrato de prestações, e é o condado que decide qual, na mesma ordem que fixa o preço (RCW 36.35.120(2)). O produto da venda vai primeiro reembolsar o condado pelos custos de execução e venda, e o resto é rateado entre os fundos tributários (RCW 36.35.110). Não há excedente a devolver ao antigo dono nesta etapa.
- Statute
- Revised Code of Washington, capítulos 36.35 e 84.64, como o Legislativo do estado os publica
Uma escritura do tesoureiro do condado sobre um imóvel que o próprio condado já detém. Não é certificado, não é penhora: é a venda de um bem do condado. O preço mínimo é fixado pelo legislativo do condado, unidade por unidade, em ordem lançada nos próprios registros (RCW 36.35.120(2)). Não é a dívida tributária: é o que o condado decidiu aceitar. Not yet confirmed from a primary source: title_warranted: o RCW 84.64.180 diz que a escritura do tesoureiro é prova prima facie de seis fatos sobre a regularidade da venda, o que é bem diferente de garantir título, e nada do que foi lido diz que garante; se as reservas do 36.35.120 são a regra ou a exceção na prática dos condados; o prazo para atacar uma escritura de tax title depois de emitida.
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