Nevada tax sales: how they work
- Sale type
- Imóvel em confiança com o tesoureiro do condado depois de vencido o resgate, vendido por ordem do board of county commissioners
- Redemption period
- Nenhum, nesta venda. O resgate acontece antes e é o que decide se o imóvel chega aqui: o certificado diz que a propriedade pode ser resgatada em dois anos da data dele, ou em um ano se tiver sido declarada abandonada sob o NRS 361.567, com juros de dez por cento ao ano lançados mensalmente. Vencido o prazo sem resgate, o título vai ao tesoureiro.
- Bidding format
- No pregão que o condado marcar, depois de notificação publicada. Lander conduz o dele online pelo RealAuction.
- What survives the sale
- O aviso da venda tem de ser afixado em três lugares públicos do condado, incluindo o fórum e **o próprio imóvel**, com pelo menos vinte dias de antecedência, ou publicado uma vez por semana durante quatro semanas (NRS 361.595(3)). Um aviso pregado no lote é como o vizinho e o ocupante ficam sabendo, e é onde uma ocupação aparece antes do lance. Antes de ir a pregão, o imóvel pode ser desviado: o NRS 361.603 e o 361.604 permitem que governo local, o sistema universitário do estado ou uma tribo indígena o adquiram — o segundo caso sem venda nenhuma. O tesoureiro pode alugar o imóvel enquanto o detém (NRS 361.605), então pode haver ocupante com contrato.
- Statute
- Nevada Revised Statutes, capítulo 361, como a Legislatura do estado o publica
Uma escritura do tesoureiro do condado, emitida na condição de fiduciário do estado e do condado (NRS 361.585, 361.595). O lance mínimo é a dívida: o board manda vender "for a total amount not less than the amount of the taxes, costs, penalties and interest legally chargeable against the property as stated in the order" (NRS 361.595(2)). Not yet confirmed from a primary source: title_warranted: nada do que foi lido diz se a escritura do tesoureiro garante título; o prazo do NRS 361.600, que limita a ação para reaver terra vendida por impostos, e que é o que decide quanto tempo a compra fica atacável; se o prêmio sobre a dívida, quando o lance passa do mínimo, tem destino próprio como no Colorado depois do HB24-1056.
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