Arizona tax sales: how they work
- Sale type
- Certificate of purchase atribuído ao Estado do Arizona e cedido no balcão pelo county treasurer
- Redemption period
- Vivo. O proprietário pode resgatar integralmente dentro de três anos contados da data do tax lien sale, e depois disso até que um treasurer's deed seja entregue ao portador do certificate (A.R.S. 42-18152). O resgate sobrevive à cessão e acompanha o comprador: quem compra no balcão compra um lien resgatável, não a terra.
- Bidding format
- Por cessão do county treasurer, a qualquer momento, sem leilão: o treasurer vende, cede e entrega o certificate a quem pagar o valor devido (A.R.S. 42-18122).
- What survives the sale
- O que se compra é o certificate, não a parcela. Enquanto o resgate estiver vivo, o retorno esperado é juros, e o cenário em que se fica com a terra é o cenário em que o proprietário não paga. A lista do Apache marca com asterisco toda parcela em que existe imposto, lançamento ou tax sale de ano anterior, e em agosto de 2026 isso era 6.983 de 6.983 linhas. Anos anteriores continuam correndo por fora deste certificate.
- Statute
- Arizona Revised Statutes, Título 42, Capítulo 18
Um certificate of purchase cedido por endosso, que dá direito ao valor do lien mais juros, e não à parcela. A parcela só muda de mão depois, por treasurer's deed, e isso exige um passo judicial que este registro ainda não confirmou. O valor integral então devido sob o certificate (impostos, juros, multas e encargos), mais a totalidade dos impostos subsequentes lançados sobre a propriedade, mais uma taxa de no máximo dez dólares pela cessão (A.R.S. 42-18122). Os juros correm a dezesseis por cento ao ano, simples (A.R.S. 42-18053, aplicado ao resgate por 42-18113). O número impresso na lista é o devido no dia em que o treasurer a compilou e continua acumulando. This state sells more than one thing. Held by the State of Arizona under a treasurer's deed, sold by the county board of supervisors. Which one a parcel is depends on the county list it came from, and the parcel page says which. Not yet confirmed from a primary source: title_warranted: o estatuto não anexa garantia ao instrumento, e um certificate não é título; ficou nulo em vez de ser preenchido por dedução; o procedimento e o prazo para extinguir o direito de resgate depois dos três anos, que exige ação judicial não lida aqui.
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Live counts, grades and verification timestamps. The preview shows the real page, with the same table and the same grades, only locked.
Open Apache County previewDeedCompass aggregates publicly available county tax sale records and enrichment data. Information is for research only and is not legal, tax, or investment advice. Lists change and parcels may be withdrawn by the county without notice, so always confirm on the official county site before bidding. DeedCompass never processes bids, is not a broker, and is not affiliated with any county or government agency.